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2011年，全国房地产商场在全方位的限制性环境中困难成长。央行3次加息，6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩，致使房地产职业运转全体放缓；据华夏地产2011年刊，2011年全国超越120个城市出台了房价调控方针，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。
2011年下半年，首套房贷利率进步到1.1倍，银根紧缩给一部分购房者带来了不少困扰，加上央行多次提息，房贷一族还贷压力渐渐的变大。这种状况在2012年是否会得到缓解？
此外，刘渊以为，房贷利率决定因素不单在房地产商场，还有从微观大环境考虑，利率自身对商场的影响不是很明显。
刘渊剖析道：“之前房地产商场高度上涨的时分，比方2004、2005、2007年，利率也是一向在高速上涨，但并没影响顾客的购房热心，反过来商场不太好的时分，也不会由于利率下降我们就开端买房。买房与否，首要依据我们对未来经济的预期。”
不同于购房者的挑三拣四、思忖一再，有租房需求的租客对商场的主动性好像不高，租房历来都是“委曲求全”，房东和中介说什么价格便是什么价格。这种状况在2012年好像不会改动，可是租客的腰包有望节省。
据21世纪不动产我国总部的数据，北京市租房租金2011年7月份有清楚明了的上涨，10月份后坚持平稳水平。
常智以为，2012年经济面趋向平稳，目标也比较正常。所以2012年经济稳步的增加速度会比较慢，房租进一步增加的动力是不存在的。常智直言：“2012年房租应该是稳中有降，不会升。首要由于房租与经济是严密相关的，反映的是实在的需求，假如经济速度放缓，个人收入没有进步，对房租的承受力下降，房租也不得不降。”
刘渊以为现在租房租金还在上升。中高端涨得比较慢，低端涨得比较快。“租房本钱关于要租房的人来讲是个固定开销，一方面受供求影响另一方面受通胀影响。中高端商场由于出资性买房比重较多，操控得也比较多，所以这块房租的上涨速度一向比较慢，租金涨幅远远赶不上房价涨幅。可是低端商场由于适合租借的量并不多，特别是在日子、交通较为便利的区域，总供应量是有限的。”刘渊解释道。刘渊所说的低端房源是每套租金3000元以内的。
