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被称为我国经济最为杂乱的2010年已逝去，就在2011年到来的时间，我国经济甚至我国房地产仍然没有迎来一个确认的未来。
被称为我国经济最为杂乱的2010年已逝去，就在2011年到来的时间，我国经济甚至我国房地产仍然没有迎来一个确认的未来。
从前看似确认的工作今日也变了卦。曾注明商品房限购方针“有效期限”至2010年12月31日停止的的福州、厦门、海口等城市作出决定，限购方针将持续履行，暂时还不会停止。让寄望于限购令撤销来拉动楼盘出售的开发商们感到绝望，在这几个城市中，短短几个月的限购令的确有效地镇压了不少楼市出资性需求。
大都业内人士或许对这样的成果并不感到意外。在这几个施行限购令的城市傍边，成交的下滑或许还有所表现，但方针并没有带来房价的回落，反而长期处在相持状况，政府轻视了商场。在这种情况下撤销限购令，显着全部都会前功尽弃。
房价与方针的剧烈博弈，是2010年整个国内房地产商场最显着的一个特征。从2010年1月10日国务院发文要求遏止房价过快上涨，到2010年4月，被称为“国十条”的多项调控方针出台，而后到2010年9月底，国务院“新国五条”出炉，并由此引发的各地楼市调控细则，短短一年内，三轮严峻的楼市调控都在不同程度上遭到了商场的激烈“反击”。
这种反击最为直接的表现便是长期居高不下的房价。从2010年4月份以来，70个大中城市房价持续上涨的趋势就未曾改动。依据国家统计局的数据，截止到11月，商品房出售面积现已同比增加9.8%至8.25亿平方米，而当月70个大中城市房子出售价格同比上涨7.7%，环比也上涨0.3%。
2010年以来政府采纳的一系列楼市调控办法的确在冲击楼市投机行为上起到了必定的效果，但相同应该看到，这并未减缓我国房地产商场中包含的危险。
危险的病根当然在于张狂的钱银流动性。2009年以来，为走出危机而施行的适度宽松钱银方针所埋下的危险，在2010年的楼市里得到了充沛的表现，这也是多轮楼市调控方针有如打在棉花上的本源。
12月份举行的中心经济工作会议上，对钱银方针的调整应该说是关上了流动性的阀门，房价持续高位工作已无多少底气，现在需求确认的是，流动性收回的周期会有多长？
央行在2010年里屡次加息和上调存款准备金率之后，我国经济进入加息周期已无悬念。不少专业组织估计，在2010年上半年，央行能还将加息2-3次，对称升息的机率也将上升，M2钱银供应量增速方针会在15%左右。
央行现已将钱银供应总量常态化定为2011年钱银方针最主要的使命，信任在2010年上半年之后，钱银方针对房地产商场的影响将开端越来越显着。
除钱银方针这个底子之外，2011年的我国房地产商场仍然有许多未处理的方针危险，其间最为令商场重视的无疑是房产税试点。
2010年喊了大半年的房产税试点终究没有在年内得到完成。房产税何时征、怎样征、怎样征等许多问题仍然议论纷纷。的说法是，在房产税变革中，中心和当地政府呈现了不合：现有当地试点计划，均是修正现行房产税，将已有房产税的纳税规模扩展到居民自住房子，这与国家部委定见纷歧。有学者觉得，当地与中心立法精力纷歧，未来将有极大几率会呈现很大的费事。
在2010年12月拟定的十二五规划中，触及房产税的表述是“研讨推动房地产税变革”，这与9月29日“国五条”出台时提出的“加速房产税变革试点工作，并推行到”的表述也有了不同。
狼来了不可怕，就怕狼没有来，房产税将是我国房地产在2011年甚至整个十二五规划期间的一个“悬案”，假如房产税计划能取得试点或施行，其对房地产商场带来的影响将不亚于2004的土地“831大限”方针。
而与“限购”相同，现行的房地产调控方针在2011年里得到持续履行简直也无悬念，假如房价没有一个合理的回调，严峻方针出台的危险就无时不在。
