项目三期加推3#和8#楼王，共144套房源，户型为103㎡三房和142㎡四房。

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  该房型位于社区中央，堪称是张江改善的天花板，预算充足的朋友，一定不能错过！

  该户型拥有类独立电梯厅，归家更私密。独立玄关，让出入更具仪式感的同时，增加了收纳空间。

  四开间朝南，南向面宽达约14米，其中三卧朝南，阳光满溢；客餐厅厨房阳台一体化设计，进一步放大了社交空间的尺度感。

  全卧飘窗设计，延伸了室内使用面积。值得一提，该户型在U型厨房的基础上还能放下双开门冰箱。

  4、实力允许！荣获《安居客——年度人气楼盘奖》+《房天下——年终人气榜项目》！

  ，打造的环岛式酒店落客门庭，构筑令人瞩目的城市封面，归家的仪式感与尊贵感扑面而来。

  复刻着查尔斯国王的海格罗夫庄园之韵，而超大打卡花瓣阳台的灵感源自上海武康路210号的“罗密欧阳台”，细节雕琢得栩栩如生。示范区实景，仅供参考

  约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所及主题泛会所架空层均已实景呈现！未来高品质生活无需想象！公区内的丰富配置更是越级打造！

  ，内含华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等设施，

  25x8 半标无边界泳池，池底运用了繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用

  ，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板，艺术造诣拉满。示范区实景，仅供参考

  健身器材也匠心十足！采用豪宅标配的进口健身品牌waterrower 的划船机、NOHrD 跑步机、健身车等，专业等级毋庸置疑。

  ，包括时光花房、日咖夜酒、城市会客厅、手冲咖啡体验区、共享会议室、儿童乐园等等，全年龄业主都能拥有丰富日常生活体验，都是项目匠心考量的体现~（免责：项目 4#5#7#8#11#12#的一层设有架空层，架空层装修、家具陈设、景观等仅作为效果展示，并非交付标准，每栋架空层因营造方法不一样，装修、家具、陈设景观等均会不同，具体以实际交付为准。2、温馨提示:架空层的部分功能区域(如日咖夜酒、咖啡体验)等空间，不具备经营功能仅作为后期业主社交以及物业活动办理空间。）

  ，奢配ipad同款智慧中控⼤屏，并且房间配有小型面板，实现全屋化语音控制，

  ，以创新科技寻见生活的真谛。不仅配置给力，设计也独具美学质感，墙面由石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面为

  ，还没走入家门，品质感已经拉满！同时，入户门为定制浮雕铸铝装甲子母门，门上配有飞利浦六合一智能锁。样板间实拍图，具体以实际交付为准

  客厅、厨房地面采用希尔顿酒店御用的简一大理石连纹密封砖，约900*1800超大尺寸，堪称地砖界天花板；还有

  厨电配置了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机，霍尼韦尔前端净水器与末端净水器（或同等品牌，以实际交付为准）。水槽采用

  主卧地面为高定海派鱼骨形拼花实木复合木地板，主卧卫生间也按照五星酒店标准打造，包含

  西派海上二期房源均价仅约90576元/㎡，在整盘联动价约9.2w/㎡中价格上的优势更为凸显，配上项目紧贴内环、正张江的绝佳区位，更具优势！

  而西派海上与新杨思地块区位相当，甚至相比之下距离内环更近！顶流之势势不可挡！

  项目与罗山路高架之间仅隔着一片绿地，不受噪音影响的同时，还可以更便捷的直通高架，快速切换中环及内环高架，将陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的

  轨交配套也是相当成熟，项目周边2公里内拥有2号线号线条地铁，可快速通勤全市

  上海浦东西派海上售楼处电话☎：（预约看房热线）作为北蔡楔形绿地的首发之作，

  而张江之源！就是世界级科创舞台的“绝对主角”！仔细看张江科学城的产业布局分布，我们大家可以发现：

  相比其它产业板块，张江科学城旁的北蔡楔形绿地拥有更宜居的生态条件，成片开发条件之下，未来能轻松实现真正的

  北蔡楔形绿地总面积约10.6平方公里，相当于7.5倍世纪公园的大小！规划绿地内种植培养面积不低于420公顷

  90%的绿荫覆盖率将为市民提供更舒适活动空间，将实现住在公园里的生活方式。北蔡楔形绿地规划图，仅供参考

  （来源：上海张江）未来绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上，人均公园绿地面积达到82平方米以上，城区街道的树冠覆盖率达到25%以上。（来源：上海张江）

  西派海上所在的区域，是整个张区的最后一块成片开发的居住板块，周边将

  未来在这里，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式以及匹配张江高科技人才的优质教育氛围...无疑是张江置业首选！

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  ：上海户籍单身人士，在上海无房可购买 1 套住房；上海户籍已婚家庭，最多可购买 2 套住房。非上海户籍居民家庭，需在上海连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险，限购 1 套住房。·

  ：首套房商业贷款首付比例一般不低于 35%，二套房首付比例根据不一样的情况不一样，普通住宅不低于 50%，非普通住宅不低于 70%。公积金贷款方面，首套房公积金贷款最高可贷额度为 120 万元，二套房最高可贷额度为 80 万元。

  ：选房、认购、签订购房合同、缴纳相关税费、办理贷款（如需）、交房、办理不动产权证书。·

  ：寻找房源、看房、协商价格、签订买卖合同、办理贷款（如需）、办理过户手续、缴纳税费、交房、交接房屋相关证件。

  ：主要包括契税，购买面积在 90 平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的 1% 征收；购买面积在 90 平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的 1.5% 征收；购买面积在 140 平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的 3% 征收。·

  ：卖方需缴纳增值税、个人所得税等。买房需缴纳契税，收费标准与新房一致。同时，买卖双方还需缴纳交易费等少量费用。

  ：同时满足五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在 140 平方米以下；坐落在内环线 万元 / 套，内环与外环之间的总价低于 310 万元 / 套，外环线 万元 / 套。·

  2024 年，上海房地产开发投资保持增长态势，全年完成投资 6228.91 亿元，比上年增长 2.8%3。但受新房供应减少影响，新建商品房销售面积呈下降态势，全年新建商品房销售面积 1656.86 万平方米，比上年下降 8.5%3。全市新建住宅销售均价 47223 元 / 平方米，剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅均价为 77210 元 / 平方米3。

  以上是上海房产的一些基本知识点，真实的操作中可能会因政策调整、市场变化等因素有所不同。

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